Обявата за имот съобщава цената, квадратурата и гледката. Тя не казва дали продавачът наистина може да продаде, дали банка държи ипотека, дали съсобственик има претенции или дали последният етаж изобщо е узаконен. На тези въпроси отговаря правната проверка — и е много по-евтино да получите отговорите преди да платите капаро, отколкото след това.
Представляваме купувачи и продавачи на жилища, офиси, парцели и инвестиционни имоти и имаме особен опит с клиенти, които купуват от чужбина.
Преди да поемете ангажимент
Започваме с цялостна проверка на имота и на продавача:
- История на собствеността в Имотния регистър и документите за собственост на продавача
- Ипотеки, възбрани, сервитути, искови молби и други вписвания
- Съсобственост, съпружеска имуществена общност и съгласие на всички собственици
- Статут по подробния устройствен план, строителни книжа и удостоверение за въвеждане в експлоатация
- Реституционни претенции и други исторически рискове
- Неплатени местни данъци и задължения към дружества за комунални услуги
Получавате писмен доклад с ясен извод дали да продължите и какво първо да бъде отстранено или договорено.
Договори и приключване
Изготвяме или преглеждаме предварителния договор — документът, който определя цената, капарото, графика и последиците, ако някоя от страните се откаже — и съпровождаме сделката до нотариуса за окончателния акт и вписването. При по-големи сделки можем да организираме плащане чрез депозитна сметка на нотариус или банка.
Чуждестранни купувачи
Гражданите на ЕС и ЕИП могат да придобиват всякакви имоти при същите условия като българите. Останалите чужденци могат да придобиват пряко сгради и самостоятелни обекти — апартаменти, офиси, магазини — но не и земя; при къща с двор обичайното решение е покупка чрез българско дружество. В публикацията ни за чуждестранни купувачи разглеждаме вариантите, а покупка над определена стойност може да открие и път към пребиваване в България.
Когато нещо се обърка
Водим и спорове за имоти: искове за връщане на владението, делба между съсобственици, обявяване на предварителни договори за окончателни и дефекти в строителството. Тази част от работата ни е описана в съдебно представителство.
Често задавани въпроси
Обвързващ ли е предварителният договор, ако продавачът се откаже?
Да. Ако продавачът откаже да сключи окончателния договор, купувачът може да поиска от съда да обяви предварителния договор за окончателен — съдебното решение има действието на нотариален акт. За целта договорът трябва да съдържа съществените условия на продажбата, което е една от причините да го прегледаме преди подписване.
Какви разходи плаща купувачът освен цената?
Обикновено местен данък при придобиване (определен от всяка община до 3% върху по-високата от цената и данъчната оценка), нотариални такси, такса за вписване и адвокатско възнаграждение. Кой какво поема може да бъде уговорено в договора.
Можете ли да извършите покупката, докато съм в чужбина?
Да. С нотариално заверено пълномощно можем да подпишем договорите, да сключим нотариалния акт и да впишем имота от Ваше име, като Ви информираме на всеки етап.
