Объявление о продаже сообщает цену, площадь и вид из окна. Оно не говорит, вправе ли продавец продавать, есть ли ипотека в пользу банка, есть ли претензии у совладельца и был ли узаконен последний этаж. На эти вопросы отвечает юридическая проверка — и узнать ответы до внесения задатка намного дешевле, чем после.
Мы представляем покупателей и продавцов квартир, офисов, земельных участков и инвестиционных объектов и имеем особый опыт работы с клиентами, которые покупают из-за рубежа.
До принятия решения
Мы начинаем с полной проверки объекта и продавца:
- История права собственности в Имущественном реестре и правоустанавливающие документы продавца
- Ипотеки, аресты, сервитуты, судебные иски и другие записи
- Совместная собственность, имущество супругов и согласие всех собственников
- Статус по детальному плану застройки, разрешения на строительство и акт ввода в эксплуатацию
- Реституционные претензии и другие исторические риски
- Неоплаченные местные налоги и коммунальные долги
Вы получаете письменный отчёт с понятным выводом: продолжать ли сделку и что нужно устранить или согласовать в первую очередь.
Договоры и завершение сделки
Мы готовим или проверяем предварительный договор — документ, который фиксирует цену, задаток, сроки и последствия отказа одной из сторон, — и сопровождаем сделку до нотариуса, оформления окончательного акта и регистрации. В крупных сделках можем организовать расчёты через депозитный счёт нотариуса или банка.
Иностранные покупатели
Граждане ЕС и ЕЭЗ могут приобретать любую недвижимость на тех же условиях, что и болгары. Граждане других стран могут напрямую покупать здания и отдельные объекты — квартиры, офисы, магазины, — но не землю; при покупке дома с участком обычно используют болгарскую компанию. Подробнее — в публикации для иностранных покупателей. Покупка дороже установленного порога также может стать основанием для ВНЖ в Болгарии.
Если что-то пошло не так
Мы также ведём споры о недвижимости: иски о возврате владения, раздел общей собственности, признание предварительного договора окончательным и дефекты строительства.
Частые вопросы
Обязателен ли предварительный договор, если продавец передумал?
Да. Если продавец отказывается подписать окончательный договор, покупатель может просить суд объявить предварительный договор окончательным — решение суда имеет силу нотариального акта. Для этого договор должен содержать существенные условия продажи; это одна из причин проверить его до подписания.
Какие расходы несёт покупатель помимо цены?
Обычно местный налог на приобретение (устанавливается каждой общиной, до 3% от большей из цены и налоговой оценки), нотариальные сборы, сбор за регистрацию и гонорар адвоката. Распределение расходов можно согласовать в договоре.
Можно ли провести покупку, пока я за границей?
Да. По нотариально заверенной доверенности мы можем подписать договоры, оформить нотариальный акт и зарегистрировать объект от вашего имени, информируя вас на каждом этапе.
